Hemnets årskrönika 2025: återhämtningen som kom av sig

I januari var det 42 procent av köparna som trodde på stigande bostads­priser de kommande sex månaderna. Andelen som trodde på sjunkande priser var 14 procent. I december månads mätning var prisutsikterna betydligt försvagade med 33 procent som tror på stigande priser och 13 procent som tror på sjunkande priser.

–Den återhämtning vi såg på bostads­marknaden under 2024 fortsatte in i början av 2025. Under våren tappade marknaden dock momentum, mycket till följd av den ökade oron för handelskrig och riskerna för högre inflation och stigande räntor som det medförde. Sedan dess har marknaden präglats av ökad försiktighet, med svagare prisutveckling och längre försäljningstider – trots att räntan fortsatt ned under året. Samtidigt är utvecklingen splittrad, både regionalt och mellan olika bostads­typer. 2025 blev till exempel ett rekordår för antalet sålda villor, medan försäljningen av enrumslägenheter har minskat med 23 procent sedan 2021, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Rekordhögt utbud och fler försäljningar
I november fanns det 68 138 bostäder till salu i Sverige. Det var 2 procent färre än motsvarande månad året innan. Nivån för november är hög ur ett historiskt perspektiv med det var samtidigt den första minskningen av månadsutbudet på årsbasis sedan februari 2022. Under året låg den genomsnittliga försäljningstiden på 34 dagar vilket kan jämföras med 15 dagar under 2021 när marknaden var som hetast.

Under 2025 såldes totalt 167 000 bostäder, en ökning med 1,8 procent. Utvecklingen var dock tudelad: försäljningen av småhus steg med 5 procent samtidigt som lägenheterna backade med 1 procent. Prismässigt ökade dock båda kategorierna; lägenheter med 1,4 procent och småhus med 2,2 procent jämfört med 2024.

–Bostads­marknaden 2025 har präglats av stora kontraster. Visserligen har både antalet försäljningar och priserna ökat något sett till helåret, men samtidigt har inflödet av nya bostäder minskat kraftigt. Så här i slutet av året upplever vi att ovanligt många hushåll avvaktar och väntar på bättre tider. Om de kommer 2026 återstår att se, men signaler om lättade kreditrestriktioner och en stabilare prisbild är faktorer som skulle kunna minska trögheten och få igång flyttkedjorna igen, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.

Hemnet 2025 i siffror*:
162 447 totalt antal objekt publicerade (-8%)
504 miljarder kronor totalt i utropspris (-6%)
58 925 hus har lagts ut till försäljning (-10%)
90 259 lägenheter har lagts ut till försäljning (-7%)
* Siffrorna avser perioden januari till november och exkluderar nyprodukt­ion. Jämförelsen är för samma period 2024.

Mest klickade bostäderna på Hemnet under 2025:

För mer information vänligen kontakta:
Pressförfrågningar
Erik Holmberg, marknadsanalytiker
M: +46 72-55 88 050
E: [email protected]

Staffan Tell, Head of PR
M: +46 733 67 66 85
E: [email protected]

Om Hemnet
Hemnet driver Sveriges ledande bostads­plattform. Bolaget grundades som ett branschinitiativ 1998 och har sedan dess utvecklats till en värdeskapande marknadsplats för bostads­marknaden. Genom att erbjuda en unik kombination av produkt­er, insikter och inspiration har Hemnet byggt varaktiga relationer med köpare, säljare och fastighetsmäklare i över 25 år. Hemnet delar tillsammans med sina målgrupper en gemensam passion för hemmet och drivs av att vara en oberoende och självklar plats för människor att vända sig till vid de olika bostads­behov som uppstår genom livet. Detta reflekteras i bolagets vision att vara nyckeln till din bostads­resa, där Hemnet med sina produkt­er och tjänster vill öka effektiviteten, transparensen och rörligheten på bostads­marknaden. Hemnet är noterat på Nasdaq Stockholm (“HEM”).

Följ oss: hemnetgroup.se / Facebook / X / Linkedin / Instagram